寿险大佬的养老地产经 瞄准富人抢占高端市场

    房地产商们因调控不断出现破产倒闭之际，保险公司却通过养老地产细分领域大胆地挺进地产行业。

    据知情人士透露，中国人寿拟在全国六个点耗资千亿建养老院，“每个点一两百亿，目前已在河北廊坊、厦门海沧定点，其他点还在谈。”据悉，已开工的河北廊坊养老院在居住、餐饮、医疗等方面全都“高档化”，富裕人群才能消费得起。

    泰康人寿(微博)的步伐迈得更快，近日其发售了一款“幸福有约终身养老计划”的新产品，凡购买该款总保费高达数百万元产品的客户，70岁时便可入住泰康旗下的高档养老院。这是国内首款与养老地产挂钩的终身养老险，目前已售出近10单。泰康人寿董事长陈东升认为养老产业将是保险业新的增长点，而养老社区的打造可以使寿险产业链拉长20年。

    市场预计，未来养老产业规模年均消费将达数万亿。这一巨大蛋糕吸引了包括地产商、PE、保险等各路资金涌入。寿险大佬们凭借雄厚的资金实力，以高档养老地产与普通养老地产“划清界线”，阻击了其他资金的抢食。然而，国内最近几年才兴起的养老地产热，由于回收周期长，成功的运作模式仍在摸索之中，巨额的投入能否达到预期的收益尚难预料。

    抢食养老“巨形蛋糕”

    如何拿地、建房，如何使养老地产高档化？这是自2010年9月《保险资金投资不动产暂行办法》出台后摆在寿险公司面前的新课题。

    目前，中国人寿在河北廊坊的高档养老地产项目“国寿（廊坊）生态健康城”处于火热的建设之中。该项目占地约4平方公里，于去年11月开工，被确定为河北省2011年重点建设项目。

    据上述知情人士介绍，该项目不仅仅有为老人提供的独立套房式的居住区，同时配有高档商业区、健身养生区等，在医疗健康方面引进了国际上新兴的“养生健康物联网”管理模式，使得这些“尊贵”的老人无论在生活、医疗方面都与国际高端生活接轨，“在不侵犯隐私的情况下，通过高科技技术将住在里面的情况都监测起来，包括环境、空气质量、辐射、水质、老人的安全状况等，如通过户外传感器，老人带在身上摔倒、躺在床上一两个小时不翻身都会自动报警。”

    其他保险公司一样在觊觎养老地产这块大蛋糕，去年在北京昌平小汤山获取养老地产地块的泰康人寿，已开建“泰康之家养老社区北京旗舰店”。为此泰康人寿成立了“泰康之家投资有限公司”，负责项目的建设和营运，该项目投资35.5亿元，建筑面积约30万平方米，拟2015年使用，这正是与泰康人寿上述养老保险产品挂钩的高档养老院。

    此外，新华保险也将养老地产作为重要战略，目前已在西安、武汉建立两个健康管理中心，此外在北京延庆和密云的养老项目也获得了董事会批准。一些小型寿险公司也在抢滩，如合众人寿在武汉蔡甸打造的“合众健康谷”早在2010年年底就动工了。

    养老地产是一块巨大的蛋糕，2010年国内老龄人口达1.78亿，该年城镇居民家庭平均每人全年消费性支出12265元，按老人消费水平仅为此数据一半估计，整个养老产业规模已达万亿规模；到2050年老年人占比达30%左右，养老产业规模将达5万亿元。