寿险大佬的养老地产经 瞄准富人抢占高端市场

    寻找高收益出路

    如何寻找一种与寿险久期匹配、又能超越银行、债券等投资收益率达到7%左右的“高收益”呢？这是困扰保险公司已久的投资难题。

    不动产开闸给了保险公司伺机已久的机会，经营长达20年以上的养老地产正好与寿险长达十几二十年的产品久期相适配，顿时成为众保险公司热捧的投资之一。

    据一地产专业人士预估，养老地产的收益率低于高档商业物业投资，但会高于债券投资，收益率在4%-6%之间，“高档养老地产又更高一些，做得好能达到7%-8%左右。”目前保险公司的高档养老地产项目有的才规划开建，有的则还是一张图纸，虽然养老市场的蛋糕巨大，但是如何与市场对接并能与消费者形成共赢，各家保险公司能否成功运作，回收投资数十亿、数百亿的成本还是未知数。首都经贸大学保险系教授庹国柱认为保险公司的高档养老地产投资大，回收期很长，“是不是能赚钱还很难说，入住率是关键。”

    曾在美国对养老社区考察过的陈东升则充满信心，其认为老人养老入住一般超过10年，“相当于签了一份10年的酒店式公寓支票。”在美国成熟的养老社区，入住率达到95%。

    目前，国内的高档养老地产运营模式创新尚在摸索之中，现在普通采用的是会费制，先交数十万、数百万的押金，然后每个月交数千或上万元。泰康人寿通过设计养老保险产品来锁定高档养老客户群，亦是一种新型模式。

    不过，另外一些保险公司则选择了观望，中国平安目前还按兵未动。