通胀下如何小额投资 50万买车位不如买商铺

    钱存银行就等于贬值，通胀下如何小额投资，50万买车位还是买商铺？

    “现在50万就能在市中心买一间小商铺，大概10年就能收回成本，地段好的话升值空间非常大。”上海兴天实业有限公司置业顾问张先生告诉《东地产》。

    “就目前看来，车位越来越稀缺，因此价格不断飙升。”21世纪不动产民生路分店经理孔磊称。

    投资总额均不高，投资前景均被看好的商铺和车位，究竟该投资哪个？

    不过，比起商铺的不限购，车位因只卖给小区业主，而缺乏灵活性。对此，业内人士认为，尽管未来政策可能发生变化，但眼下50万投资商铺更有前景。

    50万买内环的小面积商铺

    据了解，商铺投资一般要考虑地段商业价值和发展前景、周边商业氛围等基本因素，尽管商铺投资要考虑的因素较多，但考评商铺投资价值有两项指标是总结性的，一是及时租金回报率，二是增值空间。

    以上海中华商城为例，总价在25万-50万不等。其中一楼单价平均5万元左右，总价约为50万。经营管理公司前5年包租，1-5年内商铺投资回报率共计40％回报，第五年投资回报率可达到10％。第6-10年内开发商承诺业主投资回报率不低于8％，在此基本回报率的基础上，商场盈利率超出部分与业主2:8分成。十年后，客户与经营管理公司另行协商投资回报率，回报率将不低于前十年的平均投资回报率。在与开发商签订租赁合同后，开发商承诺在第三年提供唯一一次回购机会，客户可以选择继续租赁或以比租赁合同总价高出10％的价格回购给开发商。而楼层稍微高一点的，还有更多的优惠政策。

    关于商铺经营管理公司承诺的包租，东江建筑设计事务所副总经理李晓告诉《东地产》：“开发商对商铺投资者承诺包租，首先考虑的是项目的地段，因为地段好，不愁租不出去。未来也会因为地段产生巨大的升值空间。这样开发商能够快速回笼开发资金，小业主也减少风险，双赢。”

    车位紧张但缺乏灵活性

    根据21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，目前上海楼盘只有一些高档小区车户比例能够达到1:1，中环内大部分板块车户比例不足1:0.3，产权车位更是少之又少。

    家住黄浦区的程先生感触特别深，“小区地下车位基本上都被业主买在产权下了，想租都租不到，我现在租的是小区露天车位，每个月300元。虽然是交了钱，但是位置又不固定，回来晚了找车位找半天。如果以后买车的人变多，恐怕停车位就要不够用了。”

    “我们小区的车位非常紧张，很多以前没买车位的业主现在都排队等二手车位，一个标准车位的价格已经涨到20多万元，比当初开发商卖的价格翻了一倍，但还是没有人拿出来卖。”家住徐汇区的石女士庆幸自己买房时就买了车位。

    停车位的稀缺导致很多车主在小区里“一位难求”，价格的飙升使得车位的升值、保值性越来越明显。但是如果你不是小区的业主，就无法成为小区车位的投资者。