事件:央行宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行时隔3年半以来首次降息。
“房贷族”迎来实质利好
经过此次0.25个百分点的调整后,房奴们最关心的五年期以上的贷款基准利率由7.05%调为6.80%,降了0.25个百分点。尽管0.25%的降息对月供的影响只是几十元钱,但是对于正在偿还房贷的房奴来说依然是一件值得欢庆的事情。
相对于还在申请房贷或打算申请的人群,大部分正在偿还月供房奴们还不能马上享受这个利好,因为他们今年依然要按旧利率来还月供(固定利率房贷者除外),只有到了明年的1月1日,房奴们才能享受到降息的好处,所以目前已经办完贷款,正在还月供的你还得按原有月供老老实实还款。不过还在申请或者打算申请房贷的购房者就幸运了,利率下调后,新的借款申请人就可以按照新的利率来偿还月供了。那么降息后该如何计算月供下降了多少呢?
以马先生为例,2011年1月1日在北京买了套住房,总价为200万元,首付了20%,也就是40万,剩下的160万元办理了还款期限为30年的普通商业住房贷款,贷款利率享受了银行的优惠利率,即基准利率基础上的9折,当时五年以上的贷款利率为7.05%,优惠后的实际利率为6.345%,在选择了等额本息还款法后,马先生每月需还款9950.55元。
月供计算方式如下:首先使用银率商业贷款计算器算出2011年1月1日到2012年12月31日的两年间偿还了多少本金,还剩余多少本金。2011年1月1日到2012年12月31日期间,马先生共偿还了24个月的月供,此时还剩余本金1561964.95元,而自2013年开始,马先生的利率变为6.12%(五年期以上的贷款基准利率6.80%打九折),此时,在银率商业贷款计算器中的贷款期限输入28(30年扣除已还的2年),贷款金额输入1561964.95,贷款利率输入6.12%,此时得出的月均还款额就是马先生在降息后需要偿还的月供:9386.64元,比降息前每月少还了563.91元。如果以后的28年期间央行都不进行利率调整,那么马先生将节省约19万元。
降息凸显分级债基优势
此次央行降息“靴子落地”,同为低风险理财产品的银行理财产品预期收益率将普遍下滑,货币基金收益率亦整体降低,使得部分较高约定收益率的分级债基A类份额具有吸引力。
业内人士指出,在货币、信贷政策调整过程中,伴随货币供应的进一步宽裕,货币基金和银行理财产品实际收益率或将继续下行。但是在债市慢牛格局延续背景下,投资者对固定收益类产品维持偏好,而且分级债基稳健份额的收益率绑定银行利率,即使年内再度降息,也能锁定收益,这是分级债基深受投资者青睐的关键原因。
投资者要想成功“秒杀”到分级债基A类份额,需掌握三大技巧:
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