万通台北2011引发赴台置业热潮

    背靠寸土寸金的台湾阳明山，“万通台北2011”项目正迎来美好的春天。2012年2月底举办的万通台北2011全球巡回品鉴会香港站上，潜在意向客户对项目的认购和关注又引发了新一轮台湾置业热潮。

    这个由首个内地企业投资台湾参与开发的酒店服务式高端度假寓所，万通投资控股股份有限公司董事长冯仑曾用“保值有余、升值有力、机会有限”给其定义。而在ECFA（“海峡两岸经济合作框架协议”）、台湾“自由行”的正式实施后，该项目更是成为大陆人士异地置业的首选。2012年，“万通台北2011”继续发力，新一轮的认购热潮已然突显了两层含义：一是体现了稀缺产品对异地投资者的吸引力未减，二是突显出财富阶层对台湾楼市前景的满满信心。

    香港开盘热销

    初春，阳明山已是杜鹃花盛开，台湾的母亲河淡水河也是流水潺潺。冯仑所指的“背靠阳明山，傍晚可以看淡水夕阳”的万通台北2011，如同琼瑶小说里的女主角一样秀丽端庄姗姗走来，被懂她爱她的人宠爱甄选着。

    在全球巡回品鉴会香港站中，万通台北2011获得了骄人的成绩：两天品鉴会总参观客户超过150组，预留宗数10个，涉及金额约港币1亿元，已预留单位的客户现正安排亲身前往台北现场及阳明山赏花之旅。同期，项目在北京销售18间，在台北现场销售13间，2012年2月新增销售量15%。

    对于项目热销的原因，北京万通地产股份有限公司台湾项目部总经理王莹说，“稀缺的地段是万通台北2011逆市中销售佳绩的重要原因。”据了解，万通台北2011背倚阳明山公园，正面北观（观音山）风景区，比邻台湾两大重要生态湿地，俯瞰淡水河及出海口，360度全视野饱览山、海、河、红树林及台北都市的美景。

    在地理位置上，万通台北2011与台北北投区接壤，行政隶属新北市。新北市、台北市及基隆市，三者共同形成大台北都会区生活圈，同台北都会生活形成深层、多元、畅通的经济、文化接洽。于小区10分钟可达捷运复兴岗站，20分钟可达松山机场，30分钟可达桃园国际机场，30分钟直抵台北中心商业区（信义计划区），宜居清境与旖旎都会须臾间切换。

    王莹表示，财富阶层对万通台北2011保值增值的良好预期也是该项目热销的主要原因。据已披露的数据显示，内地投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。而境外资产配置比重迅速上升2008-2010年中国个人境外资产年均复合增长率达到约100%。2011年，随着财富人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要，境外投资将进一步高速增长。

    而台湾健全的法律机制也是投资者的重要吸引点。万通台湾2011预计2013年竣工，2014年交付使用，为了确保购房人利益，台湾相关部门对买房人资金给予专门的信托专户机制受理，业主的房款会汇集到银行信托专户，由建筑经理公司负责监管，按照施工进度给开发商拨款，建设过程中客户的资金安全得到保障。

    另外，与香港、新加坡更具有优势的是，台湾能够提供良好的服务体系，这也吸引了很多有移民需求的置业者对万通台湾2011的青睐。最新调查数据显示，42%的海外购房目的为投资，由移民需求而衍生的置业比例占32%，16%海外购房用于在国外休闲度假的居所，用于留学居住的比例只占10%。原本以移民，养老，子女留学为主的海外置业行为，已演变成投资性房地产作为资产配置的重要组成部分。王莹表示，万通台北2011更是从每处细节考虑，力求在医疗设施、配套设施、语言习惯等方面满足到客户的特殊需求。

    马英九连任带来新商机

    热销背后，万通台北2011也赶上了台湾政治的好光景。台湾地区领导人选举刚刚尘埃落定，马英九获胜连任。马英九的连任坚定了“九二共识”，这也就意味着：台湾与大陆经济联系更加紧密，台湾的经济发展更加离不开大陆。

    从大的经济环境看，自2008年马英九当选以来，台湾经济呈现出较快的增长态势，长期低迷的台湾经济在2010年增长率突破10%，创23年来的新高；2011年，尽管受金融危机的冲击，整体经济增长下行至4.5%，但在世界经济的“一片哀鸿”中仍属稳健。同时，台湾人均GDP终于突破持续20年徘徊于1万美元的状况，在2011年实现了2万美元的历史性跨越。

    与此同时，台湾的房价一直处于上升态势。台湾政治大学台湾房地产研究中心发布的数据显示，今年第一季度，台北一手房均价为64.46万元（新台币，下同）/坪（台湾常用建筑面积单位，1坪约3.3平方米），二季度的均价为67.17万元/坪，而新北市的数据则分别为30.99万元/坪和33.06万元/坪。2010年7月，台北二手房均价为51万元/坪，而到2011年6月，涨到了58.3万元/坪，涨幅为14.3%。同一段时间里，新北市的二手房均价由23.7万元/坪，涨到27.5万元/坪，涨幅为16%。

    因此有专家指出，两岸关系的改善，为台湾经济发展勾勒出一个稳定的前景，这是吸引资金进入台湾的关键所在，而房地产作为保值增值的投资手段，无疑成为资金的重要流入领域。

    另外，马英九极力推崇的ECFA政策，不仅使台湾的工农业受益，更让国际资本愿意投资台湾，而资本进入后，不仅需要写字楼办公，对住宅的需求量也会随之加大，台湾房价的上涨与台湾经济的整体成长是同步进行中。

    可以预见的是，马英九连任后，台湾的房地产市场将进入新的纪元。“万通台北2011”势必会搭乘马英九连任的经济顺风车，迎来一片光明。